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豊島区新庁舎から>その後>トキワ荘>Re: 豊島区> 過日の城北のまち歩きから

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前の投稿 - 次の投稿 | 親投稿 - 子投稿.1 .2 .3 | 投稿日時 2018-1-11 0:08 | 最終変更
亀井天元  長老   投稿数: 366 オンライン
太田道灌が豊島氏を滅ぼし関東の改革に入り、
曾孫 太田新六郎康資が豊島の所領を手に入れたのがおよそ450年ほど前(太田氏はこの後途絶える)
http://www.tanjoh-ji.jp/31.html
これから豊島区が76年長期定期借地権が終わるころが約500年です。
一般に都市の寿命は500年と言われており、
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=677
再び滅亡の危機の時期に、我が家の子供たち(長男が8日成人式でした)は立ち会う(現役ではないとは思いますが)ことになりかねません。
中野区も財政危機状況から、豊島のまちづくりに学ぼうとしてるようですが、
区首脳部は苦しいがまぐち事情を区民や地域に背負わせようとしているだけ。
金は循環するものだからそれでよしとするのんきなお偉いさんは多いわけですが、
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=774
今の東京は気が付いたら外国人にのっとられているでしょう。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=816
現実に、新庁舎2階の和風レストランは早くも撤退を余儀なくされています。
奥の中華屋は横浜の方の出なので、○○かもです。
注意すべきは○○です。
個人と国家は違うんです。
他にもいろいろな例を見聞きする昨今です。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=138
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=64

76年(当初の45年はいつの間にか伸びていましたね)の定借で一括入金した191億について、
安定的で順調な都市経営(売り上げのおよそ2パーセントを純利益で計上できたとして)には、
50haほどの都市池袋(厳密にいえば旧庁舎跡地周辺地区)は約76年で4兆円を売り上げなければなりません。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=704
[計算すればすぐわかるが、貸出金利3パーセントとして複利で80年だと総額10兆円(17パーセントOFFでも)稼がないと(純利益を2パーセントで計上しています)いけない。76年でも8兆6000億円稼がないといけないのです。途中で一部元金返済をしたとして、4兆円に圧縮した場合の想定です。4兆円に圧縮する現実的な返済計画が立てられるのでしょうか。回収不能の投資金の発生が予測されます。]
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=785
現に古くもない投資効率の低い、ペンシルビルは取り壊され、次の事業展開・・・?がでてきています。



それにしても年間500億円です。
これは、毎年超高層ビル1棟を80年間建て続けるほどの経済力です。
区が言うところの、劇場都市づくりで、年間650万人の観光客を池袋に呼ぶことでいえば、
一人が8000円から10000円を池袋に確実に落としてゆく必要があるということです。
日本の経済と人口の両方の規模が今後40年間で4分の1縮小すると言われる時代に、とても心配ですね。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=785
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=786

区長は人口が増え税収も増えたと言っていますが、
これは一過性の外人が増えて、年間2億円くらい税収が増えたということです。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=478
実は必要需要額(年1000億超)に対する住民税は近年3分の1から4分の1(需要額はいつの間にか1200億に達してますので)に落ちているのです。
今後生産人口は急激に落ち込み、医療費が必要な高齢者が増えます。 
この状況下、豊島や中野など、旧豊島郡がこの国のブラックホールにならんように、
いわゆる武蔵国の底力が維持しているうちに、
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=780
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=817
人々の思想や生き方や価値観の変換を図らないと、
76年後(もう74年後ですか)のこの国の未来は、火を見るより明らかです。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=250
デべやゼネコンがこれからももちこたえることができるのか・・・。
いろいろ事業を展開して付け替えてゆくでしょうが、・・・。
借金の渦に多くの人々が巻き込まれ、
破綻してゆくのが見えてきます。
そこに入ってくるのは主に○○資本です。
すでに大分入り込んでいます。
https://www.youtube.com/watch?v=AerhDZTpHt0
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=815



ところで、昨日のJIA中野地域会主催イベントの件、
概ね、金を使わずに新庁舎を建てた(区側の)話しになろうかと思います。
http://www.jia-kanto.org/members/event/event_m/lecture/nakano_20180110.html
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=755
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=257
https://www.youtube.com/watch?v=2VcZS2Hzve8
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=780

○新庁舎建設敷地には日の出小学校(旧高田第四小学校)の敷地が提供されて、
役所の上の分譲マンション500世帯には、一部地権者の住宅他、
一般分譲マンションが建てられ、これらの取りまとめを東京建物が行いました。
不足額の133億円は、旧庁舎敷地の長期借地権費用(45年・前払い一括支払い
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=643 )で入金の
191億円から支払い、残り58億から使用した2億を引いた56億が区の基金として積み立てたということです。
これが区側の話のすべてでしょう。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=704

●本来国の財産(旧文部省)である国有地を、権利転換して区のものに変えて敷地提供したことに要した経費は、
(敷地費用、職員経費など)については、金を使わなかったと言えるのでしょうか。

●都市計画変更などの手続き、先に実施設計UPまで済ませた、戸尾さんが設計した庁舎設計に要した費用、
この間に組織されていた庁舎建設室の職員経費などについては、金を使わなかったと言えるのでしょうか。

●旧庁舎に残されていた、ロビーのブロンズやエントランス壁のレリーフなどの美術品(昔の区内美術家が、
旧庁舎落成時に寄贈したもの)、旧庁舎のペントハウスに格納されていた「たらちねの鐘」(かつて丸物の屋上にあって、
若者に帰宅を告げていた、青銅製の立派なもの・区が当時の100万くらいかけて鋳造させたそうです。)
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=769
これら区民の財産はどのように処分?保存?されたのか。

●今後45年で191億円は、やはり東京建物が率いる旧庁舎跡地開発事業で、
純利益として金利とも稼ぎ出さなければなりません。リスクを民に負わせた。
それだけのこと(負の遺産?)だったのではないのでしょうか?。

●地域の沈没は住民不在を生み、区役所も解体となります。
高野区長は人口が増え、税収も2億ほど伸びたと言っておりますが、
先述の通り、財政需要に対する住民税は少し前まで3分の1、
ところが現在は4分の1となっています。
(いろいろ造れば財政需要が膨らむのは当たり前)
今のままでは、今後ますます国や都の意向が強く反映され(金出してるわけですからね)、
地域の細かい事情、まちや建築の魅力が失せてゆくのではないでしょうか。(地域の独自性、自治はどこへやら。)

いったい、それは、この国の歴史や文化を、どのように理解している人たちのなせる業なのでしょうか。
蛮族なのでしょうか。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=753
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=793
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=787
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=794
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=257



30年ほど先の展開について学生に考察させたりもありますが、何とも無責任(大人達のかって)ではありませんか。
大人は自分の責任で、自分が関与した先の未来についても論ずべき。私はそう思います。
https://www.youtube.com/watch?v=pEXR1mH0HNM
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=789
中野地域会主催イベント、建築分野の話には未来へ明るい予感を確実に感じられる内容を期待したい。
bullshitに迎合するような話には御免こうむりたい。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=815
いろいろ議論がありますが、
70年ぐらい先では・・・とんでもない。

10兆円、
ビルゲイツの資産はそのくらいだそうです。
10年前、麻生首相が金融サミットで、新興国支援のためにIMFに拠出する用意があると言った、日本の外貨準備の一部金でしたか。
最近武田はシャイアーに6.8兆円のM&Aを仕掛け、時間を買ったといっているそうで・・・。(5月追記)
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180509/biz/00m/010/025000c

案外思いもよらない展開かもしれませんね。
侵略はされないこの国のために、
当然でしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=0mMwzLsATxI
https://www.youtube.com/watch?v=V053X7Lt9do
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=773
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=776
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=767
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=704
http://www.next-city.com/main/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=115

http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=843
投票数:12 平均点:7.50
前の投稿 - 次の投稿 | 親投稿 - 子投稿.1 | 投稿日時 2018-1-25 0:36 | 最終変更
亀井天元  長老   投稿数: 366 オンライン
西口公園の劇場化、ハレザ池袋、トキワ荘の復元、大塚駅北口改修、造幣局跡地の公園整備など、相当おかしな内容があるにもかかわらず、真っ当な論議もなく、後にも引けない状況となっている。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=783
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=773
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=753
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?topic_id=42

仮想通貨などで切り抜けるのか、現実にすり合わせることができるのか・・・。
無理でしょう。銀行も金融も行きづまっていますね。
最早、まともな都市や建築のありようを、考えることも、摸索することすらできなくなっています。

フィンテック、進化保全+ロボコン建築で拓けるか。
https://www.boj.or.jp/announcements/education/oshiete/kess/i25.htm/
池袋大仏に祈るのみか。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6295022
http://www.next-city.com/main/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=125

http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=843
http://www.next-city.com/main/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=115
http://movie.toshima-kioku.jp/
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=783
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=410
投票数:7 平均点:7.14
前の投稿 - 次の投稿 | 親投稿 - 子投稿なし | 投稿日時 2018-2-17 10:24 | 最終変更
亀井天元  長老   投稿数: 366 オンライン
豊島区の

トキワ荘の建築の件ですが、



計画地には法規制があるので、

復元(当時の作りで建てる)ということは無理と思っています。

すでに区民の、昔ながらの木賃アパートに対する記憶(想い)があるので、

きちんとした復元を行うのであれば、

ガラスの箱を現行法規制下で造り、内部の展示物として

アパートを造る方法があります。

この場合は建築に基礎免震が要求されること、

展示物として認められるかどうかの判断が出てきます。

またこの敷地は埋戻し土壌地(要φ土質検査)で、液状化の危険がある敷地です。
http://www.khk-syoubou.or.jp/pdf/guide/magazine/glossary/8.pdf



通常建築の4倍ほどの予算が必要でしょう。

参考事例としては、

安藤忠雄の光の教会の展示、新宿区の夏目漱石館などがあるようですね。

この国の?自治体の建築職員は、ほとんどまともに機能していない。

このことがこの国の未来に災いを及ぼさないように祈念するところです。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=781



豊島区新庁舎その後
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=785

雷雨のまち歩き(19日)より
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=766

中央区の神社から
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=753

国立駅から
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=752

民間の仕事、未来は・・>正しい姿勢>本日都知事選>勉強会より>細田邸から>スケッチ会から>弘前、行ってきました>国立駅から>中央区の神社から>糸魚川から>民族芸能公演から>Re>東京シュリンク時代>リオのその後>Re:勉強会>雷雨のまち歩きより>続く勉強会
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=738
投票数:11 平均点:8.18
前の投稿 - 次の投稿 | 親投稿 - 子投稿なし | 投稿日時 2018-9-29 9:21 | 最終変更
亀井天元  長老   投稿数: 366 オンライン
中国の習主席は今月、中国と一帯一路に参加する国との貿易額は5兆ドル(約560兆円)を超え、直接投資額は600億ドル(約6兆8000億円)を突破したと発表したが、中国のひも付き援助について、利益よりも負担の方が大きいのではないかと疑問に思い始めている国もある。

一方、EU加盟国の構想は、財源問題も含め、多くの部分が煮詰まっていないものの、計画では「高い環境・社会的基準」と「インフラ計画の財政・金融における持続性」の重要性が強調され、来月開催されるアジア欧州会議(ASEM)の首脳会合に合わせ、交通や物流、デジタルやエネルギー資源調達網の整備を強化し、環境や労働基準の導入の推進も目的とした新たな「アジアとのつながり戦略」を策定する見通しだ。


 
スリランカでは昨年、14億ドル(約1500億円)規模の事業向けに中国から借り入れた融資への返済の見通しが立たなくなり、戦略上重要な港の運営権を中国に99年間貸し出すことで両国が合意した。

今年8月にマレーシアは200億ドル(約2兆2000億円)規模の高速鉄道計画を含む中国関連3事業を中止。

パキスタン国内では、南部カラチと北西部ペシャワルを結ぶ鉄道の改修事業が計画されている。一帯一路の一部である「中国パキスタン経済回廊」(CPEC)に基づいて、事業費82億ドルは中国の融資でまかなう予定だった。パキスタンのラシッド鉄道相は10月1日、総額を62億ドルに減額したことを発表した。事業の遂行は問題ないことを強調し、さらに20億ドルの圧縮を検討していることを明らかにした。外交筋によると、パキスタンでCPEC関連の事業が見直されるのは初めて。(10月3日追記)

  

米シンクタンク、カーネギー国際平和財団(Carnegie Endowment for International Peace)のフィリップ・ルコー(Philippe Le Corre)氏は、サイバーセキュリティー問題がますます各国政府の重要な懸念事項となる中、中国の「デジタルシルクロード」に巻き込まれるより、EUが推進する透明性のほうが魅力的であることが証明されるかもしれないと指摘する。
 
気付き始めている国もある、と前置きした上でルコー氏は「特に情報やテクノロジーの管理に関しては、持っている卵を全部同じバスケットに入れるようなことは良くない、中華帝国への依存は大きなリスクを伴う」と強調している。【AFPBB Newsより】
https://news.infoseek.co.jp/publisher/afpbb/
https://news.infoseek.co.jp/article/afpbb_3191373/


http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=783
投票数:7 平均点:8.57
前の投稿 - 次の投稿 | 親投稿 - 子投稿なし | 投稿日時 2018-11-4 9:27 | 最終変更
亀井天元  長老   投稿数: 366 オンライン
過日の城北のまち歩き、13時半江戸川橋直近の江戸川公園集合、
目白台の邸宅群を抜けて雑司が谷の都電東側の邸宅などを廻って、
雑司が谷の趣のある店で食事をし、目白駅にて8時頃解散しました。

都電荒川線の東側の、貴重な雑司が谷(昔はもっと西にずっと広かった)から、文京、新宿の目白台につながる良好な街並みを、
今豊島区はこれをさらに分断し、西側だけを孤立させる結果になるまちづくりを進めている。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=126
戦後明治通りを線路沿いから西側に移し、やがて根津山も消えて、今更に明治通りを西に移す・・・。
右肩上がりの過去の時代の手法です。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?topic_id=84

まちづくりが豊島区のように狭い区で、周辺区とのつながりを考えないで進められるのは異常としか言えません。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=742
今行われようとするまちづくりの方向が、
50年、100年、200年先の後世の人からリスペクトされることになるのかどうか、
今回のまち歩きで、そのことを一層強く実感することと成りました。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?topic_id=84



なにかと危惧している人が発言しても、関係者の人たちの自己都合でスルーされてしまう。残念ですが、地図上で決められ実行されている。仕事に魂が入ってない。
実現不能は誰でもがそう思っている。無意味な金を投入するということ。いつまで続くのか・・・。
地域ごとの計画だって、無事完成したらまちこわしとなるのが見えている。私のように発言すると止めに来る人間もいる。
残念ですが防災生活道路の完成は無理です。。。
関係者(決定権者・関与者)も50年先も生きておられるのか?
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=753

ほとんどの今の計画が、デスクで、地図上で決められ実行されているのではないでしょうか。
建築やまちは、生でその空間を感じなければ、
そもそもデザインなどできるものではないのです。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=846



豊島区の拙速なまちづくり、
とんでもないことになることが心配ですね。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?topic_id=83
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=839
投票数:2 平均点:10.00

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