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まちあるきから

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なし まちあるきから

msg# 1.8.5
depth:
1
前の投稿 - 次の投稿 | 親投稿 - 子投稿なし | 投稿日時 2018-6-16 21:17 | 最終変更
亀井天元  長老   投稿数: 344 オンライン
昨年の秋ですが、
所属する建築家協会城北のイベントで、
練馬区環境まちづくり公社関係各位の
ご協力のもと練馬区の「農の風景づくり」見学をしてきました。
http://nerimachi.jp/operation/survey2.php

練馬区は木密市街地整備事業には取り組んでおりますが、
不燃化特区19区には入っておりません。
当然ですが、同じ不燃化特区事業でも
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=774
各区の取り組み状況にはかなり違いがあります。
品川区では歴史的なものを調査するとか、
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=795
新宿区は更地の減免を紹介するだけとか、特に新宿区の支援は受けていないそうでしたが、JIA新宿地域会(新宿建築景観100景)のマップはなかなかのものですね。木密はまだありますが、かつての富久町の地上げ問題の経験が効いているのかもしれません。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=802
渋谷区も慎重です。
豊島区でも素朴でいいものを見て歩くことで、改めてヘリテージの何たるかを感じることができるものです。
https://www.youtube.com/watch?v=HR_2g_8AAmw
https://wararchive.yahoo.co.jp/wararchive/youmetown.html?utm_source=ycd&utm_medium=yahoojp-p4-c2-leiis

先日、新しくなった酒井直人中野区長は、
トップダウンの区政から全員参加のボトムアップの区政、
区民との対話を重視のようですね。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?topic_id=74
中野や豊島でも先に述べたようなマップ作りが進めば行政内部関係者の、
ものの考え方に影響が出てくるでしょう。
以下はJIA城北の報告ですが御参考に。
http://www.jia-kanto.org/johoku/walking/1154.html
http://www.jia-kanto.org/johoku/workshop/501.html



各区のHPから、状況を読み取ることもできます。
豊島区では5地区で進む不燃化特区ですが、
都が気にする数値実績を伸ばすのみが目的ならそれがよいのかもしれませんが・・・。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=675
同じ行政区ということだけで、取り組みに違いがないことを、大変奇異に感じています。
日本人は数値に弱い。原発で失敗し、またギャンブル施設誘致で・・・。
官主導の広域地上げが、未来に禍根をのこさないよう願うのみ。
http://www.next-city.com/main/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=117
豊島区の人口は、すでに外国人が1割を超えている。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=816
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=783

太田道灌が豊島氏を滅ぼし関東の改革に入り、
曾孫 太田新六郎康資が豊島の所領を手に入れたのがおよそ450年ほど前(太田氏はこの後途絶える)
http://www.tanjoh-ji.jp/31.html
これから豊島区が76年長期定期借地権が終わるころが約500年です。
一般に都市の寿命は500年と言われており、
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=677
再び滅亡の危機の時期に、我が家の子供たちは立ち会う(現役ではないとは思いますが)ことになりかねません。
中野区も、財政危機状況から豊島のまちづくりに学ぼうとしてるようですが、
区首脳部は苦しいがまぐち事情を区民や地域に背負わせようとしているだけ。
金は循環するものだからそれでよしとするのんきなお偉いさんは多いわけですが、
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=774
今の東京は気が付いたら外国人にのっとられているでしょう。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=816
現実に、新庁舎2階のテナントでは早くも撤退を余儀なくされていますが、外資が入ってくるようですね。
新宿の高層ビルやタワマンもそういった状況のようですね。
注意すべきは○○です。
個人と国家は違うんです。
他にもいろいろな例を見聞きする昨今です。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=138
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=64



76年(当初の45年はいつの間にか伸びていましたね)の定借で一括入金した191億について、
安定的で順調な都市経営(売り上げのおよそ2パーセントを純利益で計上できたとして)には、
50haほどの都市池袋(厳密にいえば旧庁舎跡地周辺地区)は約76年で4兆円を売り上げなければなりません。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=704
[計算すればすぐわかるが、貸出金利3パーセントとして複利で80年だと総額10兆円(17パーセントOFFでも)稼がないと(純利益を2パーセントで計上しています)いけない。76年でも8兆6000億円稼がないといけないのです。途中で一部元金返済をしたとして、4兆円に圧縮した場合の想定です。4兆円に圧縮する現実的な返済計画が立てられるのでしょうか。回収不能の投資金の発生が予測されます。]
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=785
現に古くもない投資効率の低い、ペンシルビルは取り壊され、次の事業展開・・・?がでてきています。

それにしても年間500億円です。
これは、毎年超高層ビル1棟を80年間建て続けるほどの経済力です。
区が言うところの、劇場都市づくりで、年間650万人の観光客を池袋に呼ぶことでいえば、
一人が8000円から10000円を池袋に確実に落としてゆく必要があるということです。
とても心配ですね。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=785
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=786

区長は人口が増え税収も増えたと言っていますが、
これは一過性の外人が増えて、年間2億円くらい税収が増えたということです。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=478
実は必要需要額(年1000億超)に対する住民税は近年3分の1から4分の1(需要額はいつの間にか1200億に達してますので)に落ちているのです。
今後生産人口は急激に落ち込み、医療費が必要な高齢者が増えます。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52625 
この状況下、豊島や中野など、旧豊島郡がこの国のブラックホールにならんように、
いわゆる武蔵国の底力が維持しているうちに、
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=780
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=817
人々の思想や生き方や価値観の変換を図らないと、
76年後(もう74年後ですか)のこの国の未来は、火を見るより明らかです。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=250
デべやゼネコンがこれからももちこたえることができるのか・・・。
いろいろ事業を展開して付け替えてゆくでしょうが、・・・。
借金の渦に多くの人々が巻き込まれ、
破綻してゆくのが見えてきます。
そこに入ってくるのは主に○○資本です。
すでに大分入り込んでいます。

ところで、昨日のJIA中野地域会主催イベントの件、
概ね、金を使わずに新庁舎を建てた(区側の)話しになろうかと思います。
http://www.jia-kanto.org/members/event/event_m/lecture/nakano_20180110.html
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=755
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=257
https://www.youtube.com/watch?v=2VcZS2Hzve8
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=780

○新庁舎建設敷地には旧日の出小学校の敷地が提供されて、
役所の上の分譲マンション500世帯には、一部地権者の住宅他、
一般分譲マンションが建てられ、これらの取りまとめを東京建物が行いました。
不足額の133億円は、旧庁舎敷地の長期借地権費用(45年・前払い一括支払い
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=643 )で入金の
191億円から支払い、残り58億から使用した2億を引いた56億が区の基金として積み立てたということです。
これが区側の話のすべてでしょう。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=704

●本来国の財産(旧文部省)である国有地を、権利転換して区のものに変えて敷地提供したことに要した経費は、
(敷地費用、職員経費など)については、金を使わなかったと言えるのでしょうか。

●都市計画変更などの手続き、先に実施設計UPまで済ませた、戸尾さんが設計した庁舎設計に要した費用、
この間に組織されていた庁舎建設室の職員経費などについては、金を使わなかったと言えるのでしょうか。

●旧庁舎に残されていた、ロビーのブロンズやエントランス壁のレリーフなどの美術品(昔の区内美術家が、
旧庁舎落成時に寄贈したもの)、旧庁舎のペントハウスに格納されていた「たらちねの鐘」(かつて丸物の屋上にあって、
若者に帰宅を告げていた、青銅製の立派なもの・区が当時100万くらいかけて鋳造させたそうです。)
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=769
これら区民の財産はどのように処分?保存?されたのか。

●今後45年で191億円は、やはり東京建物が率いる旧庁舎跡地開発事業で、
純利益として金利とも稼ぎ出さなければなりません。リスクを民に負わせた。
それだけのこと(負の遺産?)だったのではないのでしょうか?。

●地域の沈没は住民不在を生み、区役所も解体となります。
高野区長は人口が増え、税収も2億ほど伸びたと言っておりますが、
先述の通り、財政需要に対する住民税は少し前まで3分の1、
ところが現在は4分の1となっています。
(いろいろ造れば財政需要が膨らむのは当たり前)
今のままでは、今後ますます国や都の意向が強く反映され(金出してるわけですからね)、
地域の細かい事情、まちや建築の魅力が失せてゆくのではないでしょうか。(地域の独自性、自治はどこへやら。)

いったい、それは、この国の歴史や文化を、どのように理解している人たちのなせる業なのでしょうか。
蛮族なのでしょうか。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=793
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=787
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=794
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=257
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?topic_id=78



30年ほど先の展開について学生に考察させたりもありますが、何とも無責任(大人達のかって)ではありませんか。
大人は自分の責任で、自分が関与した先の未来についても論ずべき。私はそう思います。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=789
中野地域会主催イベント、建築分野の話には未来へ明るい予感を確実に感じられる内容を期待したい。
bullshitに迎合するような話には御免こうむりたい。
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=815
いろいろ議論がありますが、
70年ぐらい先では・・・とんでもない。

10兆円、
ビルゲイツの資産はそのくらいだそうです。
10年前、麻生首相が金融サミットで、新興国支援のためにIMFに拠出する用意があると言った、日本の外貨準備の一部金でしたか。
最近武田はシャイアーに6.8兆円のM&Aを仕掛け、時間を買ったといっているそうで・・・。(5月追記)
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20180509/biz/00m/010/025000c

案外思いもよらない展開かもしれませんね。
侵略はされないこの国のために、
当然でしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=V053X7Lt9do
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=773
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=776
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=767
http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=704
http://www.next-city.com/main/modules/bulletin/index.php?page=article&storyid=115

http://www.next-city.com/main/modules/d3forum/index.php?post_id=830
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